开发十几年的凤岭北，到底是大型居住区，还是南宁的城市副中心
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在南宁，若是提起“凤岭北”三个字，好多本地人脑海里会马上浮现出一个画面：路网规整、幼区连片、学堂多多，四处都是高层住宅。 从地图上看，凤岭北处在青秀区东部，介于老向阳、东盟商务区、火车东站三大板块中央，地位相当讨巧
？⒅两褚丫20年，这里荟萃了数十万常住人丁，贸易、教育配套越来越美满。但一向有一个争论：凤岭北看起来规模很大，它到底只是一个超等睡城，还是已经成长为南宁实打实的城市副中心
？ 好多人不知路，凤岭并不是一块平坦地皮，它是邕江和竹排江之间一片升沉的丘陵台地，早年接装凤岭”，四处都是荒坡、坟地和果园。上世纪90年代，这里还属于城市远郊，很少有人会想到，多年之后会造成南宁数一数二的大型居住板块。 2000年前后，南宁启动凤岭片区的整体规划，其时就大体划分了职能：凤岭南主打东盟商务区，承载商务、办公、表事职能；而凤岭北，从一路头就更多左袒居住配套。后来南宁东站选址落定在凤岭东北侧，更是直接加快了地皮开发。 一大批品牌房企陆续进驻，连片的商品房幼区拔地而起；同时，民主路幼学、滨湖路幼学、南宁二中凤岭校区等一批名校分校落地。对于好多家庭来说，凤岭北意味着更好的教育资源、更新的幼区环境，大量改善型购房者从老城区向东迁徙。人丁急剧导入，短短十几年，凤岭北就从荒岭造成了几十万人丁的大城。 人来了，贸易天然随着来。万象城其实严格来说属于凤岭南东盟商务区，而凤岭北内部，陆续开出了荣和大地天街、德利广场、凤岭欢乐世界、山姆会员店等贸易体。不少配套看着很全，生涯在这里，买菜、游街、看电影根基不用跑出板块。 规划学里真正的城市副中心，不只是“人多、有商场、有学堂”，还要有相当规模的就业承载力——也就是有大量写字楼、企业总部、出产性服务业，可能让相当一部门居民在本地上班，而不只是在这里睡觉。 现实傍边的凤岭北，产业底色极度清澈：它的地皮出让，绝大无数都是住宅用地，商务贸易用地占比不高。放眼整个凤岭北，连片的甲级写字楼集群极度稀缺，没有形成一个高密度的商务主题。大量在这里安家的上班族，每天迟早都要向表流动：一部门往西去向阳、金湖广场，一部门往南去东盟商务区，一部门向东去往火车东站周边或者五象新区。 早顶峰从凤岭北往西的车流，晚顶峰从四面八方回流凤岭北的车流，就是最直观的证据。它不是没有工作岗位，只是岗位多集中在学堂、商超、社区服务业，而不是可能吸纳大量白领的企业总部、高端商务。 我们熟悉的副中心，往往有一个各人公认的中心地标，各人会说“我去那里”。凤岭北更像一张铺开的网：配套散布在各个幼区周边，没有一个高度集聚、可能辐射整个南宁东部的主题商圈。好多凤岭北的居民，若是要游大型综合体、办商务业务，第一选择往往还是万象城，而不是凤岭北内部的商场。从这个角度看，凤岭北好多消费还在“表溢”，而不是向表“虹吸”。 睡城通常指职能极端单一、险些没有任何配套，只用来过夜的郊区。凤岭北显然不是。经过多年建设，这里有政务单元、有文创园、有不少公司的分支机构、有成熟的贸易和文体设施。它更像一个壮大的综合居住区，但距离尺度的城市副中心还有一步之遥。 最近这些年，也能看到一些补短板的作为。萦绕东站北广场、佛子岭路沿线，陆续规划和建设一些商务楼宇，试图增长就业岗位，弱化纯居住区的印象。但城市职能一旦定型，想扭转地皮结构并不是一件容易事——住宅已经占了绝大部门，留给大规模新增商务用地的空间已经不多。 南宁老中心是向阳?金湖；凤岭南东盟商务区主打表事、总部；五象新区承担新行政、产业；而凤岭北，更像是主城东部一块巨大的“承载板”，采取了南宁急剧城市化阶段大量的改好人丁。 城市不愿定每个板块，都必须成长为CBD或者副中心。有的处所掌管创造就业，有的处所掌管安放生涯。凤岭北的价值，不愿定非要对标一个壮大的商务中心，它已经实切其实满足了几十万南宁人对宜居、对教育、对居住品质的需要。

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